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新一轮危机正在酝酿,其严重性远远超过2008年

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摘要:3月新型冠状病毒大爆发冲击美国后,数千万人失去工作,无力支付房租。 联邦政府和地方政府出台了暂停不同期限驱逐令的政策。 但是,随着这项政策的界限的临近,至少有数百万人处于失业状态,许多人的收入大幅度下降,或者面临被强制驱逐的境遇。 酝酿着新一......

  3月新型冠状病毒大爆发冲击美国后,数千万人失去工作,无力支付房租。 联邦政府和地方政府出台了暂停不同期限驱逐令的政策。 但是,随着这项政策的界限的临近,至少有数百万人处于失业状态,许多人的收入大幅度下降,或者面临被强制驱逐的境遇。 酝酿着新一轮的住宅危机。 根据美国联邦和州政府的规定,很多地区的驱逐禁令将在明年1月之前到期。 联邦政府预测,如果暂停驱逐令的失效,美国有3000万到4000万人可能会收到驱逐令。 8月末,当地政府暂停驱逐令的指示失效,路易斯安那州新奥尔良市的数百户家庭无力支付房租,因此收到了驱逐令。 在密苏里州,一半以上的居民面临着被驱逐的风险。 根据美国人口调查局的调查,现在约有四分之一的孩子拖欠房租,其中女性和少数族裔的状况更为困难。 这次危机,出现在美国总是进一步扩大恶性差距,本来就明显分化的住房问题上。 费城联邦储蓄上周发表的关于失业工人的研究报告显示,到2020年底失业人员支付的租赁债务总额将达到72亿美元。 穆迪分析(Moody‘sAnalytics )预测,如果政府在年底之前不发表额外的财政刺激计划,这笔债务总额将达到700亿美元,共计约1280万美国人拖欠房租,平均每人支付5400美元 根据政策的要求,有些房东允许承租人延迟支付租金,但也征收了追加的处罚费用,进一步增加了承租人的债务负担。 疫情初期,主要影响的是以承租人为中心的低收入群体。 但是,随着危机的深化,失业范围已经扩大到白领集团。 ——在这次危机中,不仅面临着出租人被驱逐的风险,贷款购买者也面临着未来房地产被清债拍卖的风险。 危机期间,大部分银行提供了三个月的贷款宽限期。 但是,和房租一样,并不意味着宽限可以不偿还,另外,宽限期到了后,贷款人需要收益偿还到本带。 因此,现在拖欠房贷的房主不是不愿意偿还,而是在经济情况下不允许偿还。 美国的贷款不动产清算程序通常是在3个月的贷款宽限期结束后,银行在第4~6个月催促借款,逐步开始清算债务的法律程序。 完成这个过程所需的时间因州而异,以纽约州为例,从违反贷款到银行的最终拍卖大约需要一年到两年。 因此,如果贷款购买者的经济状况接下来没有明显改善,也会面临失去不动产的风险。 现在美国的就业改善状况有停滞的倾向,特别是永久失业状况越来越严重,目前没有面临大规模的违约问题,但这个结果迟早会浮现出来。根据8月份现在的数据,近三分之一的美国人连续四个月无法全额支付房租和抵押贷款。 牛津经济研究院预测,在美国15%的贷款购买者将违约。 穆迪首席经济学家MarkZandi此前曾预测,如果美国经济今年夏天和之后仍然关闭,最多30%的美国人(约1500万户)可能会停止支付住房贷款。 2008年美国经济危机因高1.3万亿美元的次贷泡沫破灭而爆发,从2008年到10年间有380万美国人因无法偿还而失去了住所。 但是,今年危机的严重性明显高于2008年危机,这意味着本轮危机中的避难所数量可能会增加。 ——住房危机引起一系列恶性连锁反应,阻碍经济复苏。 首先,现在的政策保护承租人和贷款人免受暂时驱逐,但没有缓解房东方面的经济压力。 许多房东依赖租金支付贷款、财税、运营费用等,失去租金来源的房东无法维持运营,只能面临违约、银行或大范围违约风险。 其次,承租人和贷款人为了偿还租金和房贷,只能大幅度削减其他方面的消费,居民消费受到打击。 很多人转向信用卡贷款来支付房租,但如果财务状况不改善,就会引起信用卡违约,限制将来的消费能力。 第三,租赁市场也一落千丈,特别是纽约和旧金山等大城市的房租降到了冰点,经济增长失去了另一个动力。 根据美国房地产经济公司MillerSamuelInc .和DouglasElliman共同发表的报告,曼哈顿的公寓库存在9月创下了新记录,租赁卡数量达到惊人的15923张,比去年同期增加了一倍,2006 另外,空运率也连续5个月上升到最高的5.75%。 曼哈顿地区租金中位数同比减少11%,降至3036美元。 房地产分析师预测,这种情况很可能会持续一年到一年半,连房租价格都很可能会进一步下降。 现在离美国大选只剩下几天了。 特朗普和拜登现在是牟足冲刺。 RJO Futures高级营销战略家鲍勃哈伯科恩说:贵金属对更多刺激措施的依赖程度非常高,现在忽略阵营完全控制了局面。 总体来说,由于缺乏刺激措施和避免选举前风险的想法,黄金价格在美元上涨中下降。 。 有名的财经信息网站期五写了最新的文章,黄金价格在触及主要等待的目标1860.90美元/盎司后,出现了一些上升趋势。 这表明了这一层面的支持力和重要性。 金额预计将重新测试抵抗力位1882.40美元/盎司。 我们需要监视金价在这个水平上的表现。 黄金的价格必须维持在1882.40美元/盎司以下,看空的场景今后一段时间内必须有效。我们预测黄金价格将继续有在日内和短期内看空的趋势。 第一个目标是1860.90美元/盎司。 低于这个的话,黄金价格将为下降到下一个主要目标1794.85美元/盎司铺平道路。 另外,如果黄金价格突破1882.40美元/盎司,将停止预期的下跌,首先对黄金价格进行1901.80美元/盎司测试,然后再次尝试下跌。 今天的金额交替预计在支持位1850.00美元/盎司和抵抗力位1890.00美元/盎司之间。 今天对黄金价格的预期趋势是空的。 现货黄金方面,印度第三季度黄金需求减少放缓,预计到年底将迎来补偿消费高峰。 世界黄金协会的数据显示,印度的黄金需求今年第三季度比上年减少30%,每年第三季度累计减少48%。 第三季度珠宝首饰的黄金销售额为52.8吨,约为去年同期的101.6的一半。 主要受到疫情、经济衰退、国际金价高企业的多重影响。

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